買舊有的產業比買新起的產業好處

過去兩年來都一直很納悶，爲什麽新起的住宅區越賣越貴，還是有人買。而舊有的住宅區，雖然地點卓越，居住環境不錯，但是交易量卻少得可憐，價格也久久不能攀高。

擧個例子，Subang USJ，一個國内算得上是一流健全發展的住宅區，一切都被地方政府管理得很好。可是其屋價則久久徘徊在三四百千左右，價格幾乎比puchong，一些較遠但較新的發展還要低。
PJ SS2，Kelana 一帶地點卓越，是商業地段，可是其房子也是在三四百千左右，而靠近舊機場的Ara Damansara 的屋子雖然地勢較遠，交通也沒那麽方便，但價格卻在四百千以上。

產品價格的上下是跟買賣雙方的供應及需求所直接產生的，所以，上述狀況之所以發生，主要的原因，就是我國的置產人，都偏愛向發展商買新建的房子。

這個論調大概不需要什麽數據，只要回想我們身邊的人，每當有人說搬家，買屋子等，十之八九都是指剛建好，由發展上手上領取鎖匙的新房子。

其實，買舊有的產業在許多方面比起通過發展商買新起的產業有種种好處。


舊有的產業
1. 馬上入住，無需等。
2. 居住環境穩定，你看到的一切就是你買下的 （what you see is what you get）
3. 地方發展成熟，巴士學校警局醫院商店交通齊全。
4. 你甚至可以選你喜愛的鄰居來決定買那一間。
5. 投資的話，馬上獲得租金囘籌。


發展商新起的產業

1. 白給幾年利息。
2. 等幾年，如果蓋產業如期完工兼拿到入伙准証CF 的話。
3. 新的住宅區環境還不完善，如四處的商店沒營業，學校沒建好，道路還沒通。
4. 剛取得CF的那幾個月，很多人都還未入住，整個地方空蕩蕩，死氣沉沉，陰風陣陣。
5. 任何人，不管黑的白的醫生律師豬肉販掠奪犯都可能住在你隔壁，如果有人住的話。
6. 你得到的會有可能跟你當年看模型又很大的出入，包括環境。比如空地無端端變回教堂，無敵KL景忽然被一座新建的公寓所抹殺，房間感覺上比示範屋小等等。
7. 投資的話，未必租得出。

资料来源：佳礼中文论坛--kitkatlow