Q&A

Q:我父亲有一间店每个月很定的租给别人RM800,但有人出RM240,000要买下。那边的方展不是很好。但那是永久地契。。已供完。现在就不知道要不要卖。

A:如果以投資來算的話，賣吧。

既然你認爲那裏發展不怎麽好，每年9600 的租金售價240，000，囘籌連4%都沒有。基本上如果你父親賣了，把240000 存入銀行，其利息也差不多有每月800塊了。

不然你拿240000去買一間能每個月有1400塊以上租金的產業如何？會不會更划算？

再精明點的話，不賣。把該店低壓給銀行，貸款200000買一間能每月有1200租金的公寓，如何？根據計算，其租金足以繳付其每月貸款，還有剩幾百塊。

店，市值240000。月租800。
抵押借貸overdraft，支出200000。30年，利息6% 。（overdraft 利息較低）
每月需還1200。（其實，一般上首幾年利息較低，只需還1000出而已。）
買入價值200000的公寓，租金1200。

現金流 cash flow
每月收入 800 + 1200 = 2000 （租金）
每月支出 1200 （貸款月供）

每月淨收入 = 800

這樣，你可以同時擁有兩個產業，同時能賺取兩份租金，獲得兩個產業未來增值的囘籌。多幾年后，等產業增值了，再從新貸款，買入第三，第四間產業。。。不斷發展下去。

也或者，你可以賣出該店，cash out 240000，貸款多200000，買兩間上述的公寓，會籌更高，更划算。

賣的話，你父親打算如何運用該240000？
存入銀行，以便不時只需？
花錢住更好的房子，汽車？
還是另有更好的投資計劃？

不賣的話，每個月800 的租金是否滿足得到你們？
未來該店的增值有多高？多幾年的租金會有多少？


當然，要看你家人，父親的算盤如何打算。還是你父親認爲那裏遲些會拿到更高的租金？還是多兩年能買到更高的價錢？還是他另有計劃？

這個我毫無頭緒，恕我無法給予意見了。

资料来源：佳礼中文论坛--kitkatlow